不用再一家一家比哪家貸款利率方案最划算
歡迎免費諮詢：
因此，在短期大環境不可能馬上好轉情勢下，如何讓建商肯「讓利」、「折價」出售，也是相當值得探討之一大議題。
Q:準總統蔡英文預定8年要興辦20萬戶社會住宅，一般咸認難度很高，主要原因在於先天條件欠佳，既沒錢也沒地，不像有些國家大部分土地都屬於國有；近日有房仲業統計全台有近20萬戶的餘屋待售，如果兩者能互補，不就可解決大半問題，此外，這麼多餘屋沒賣掉，房價是不是還會繼續下跌？
無懼景氣差祝文宇勸住戶別賣房
而不管是建商的「讓利」或是「營建換屋」大行其道，整個營建產業是否會出現1990年代大空頭，開發商及營造廠不支倒閉，甚至有不少上市櫃建商淪為「水餃股」或下市，可真值得後續追蹤觀察，不過就這一波景氣而言，只要政府不再窮追猛打，相信景氣探底應僅止於「軟著陸」。
祝文宇：台灣其實沒有房價問題
護理師：發燒還得跟診薪水35K
台灣夜市髒陸客：和內地沒差別
此外，就像車子一落地就開始「折舊」般，建商蓋好的新成屋一領取使用執照，經第一次所有權移轉登記後，產權沒移轉出去，建商就得開始負擔地價稅及房屋稅，存貨數量一多，都是一筆相當沉重的開支；倘若房價持續下跌，豈不形同蠟燭兩頭燒！
A:在房價高漲，政府陸續祭出各項抑制房價措施時，我就曾多次提及行政院主計處每10年一次有關全台空屋的統計資料，而最近一次則為2010年的1,560,355戶，空屋率為19.3％，都較2000年的17.62％及1990年的13.29％高出甚多。
至於東龍不動產企研室統計，2010～2015年全台灣地區共核發了48萬6,370戶住宅使用執照，以較樂觀的6成平均銷售率計算後，建商手中應該還有19萬4,548戶，有近20萬戶的餘屋待售，推估在沒有市場新餘屋增加的情況下，至少也要4年的時間才能夠消化掉。不過這與內政部營建署統計近5年建商手中約4萬戶餘屋數據有很大差距，或許與定義、時間差異有關。
在蔡英文、台北市長柯文哲及新北市長朱立倫都提出興建社會住宅時，我就多次提出建議，認為解決青年或經濟弱勢族群的居住問題，不必全靠政府興建，應適度善用市場上大量空屋的看法。
一般而言，下游廠商在擔心無法順利取得工程款情況下，被迫換購房子，此時房價大都會以行情75折或8折折抵，甚至有些地段較差者可能更低，這些下游廠商拿到折價屋之後，有可能再減個5％~10％再「讓利」給親朋好友，以求快速變現，這些作法一向都是景氣長期低迷的解套方式，或許再過一段時間，這種去化餘屋的上下游自然解套方式也會陸續出現。
而在當前行情走跌情況下，建商手中餘屋過多，必然構成財務調度一大壓力，因為餘屋一直沒去化，就如同銀行「爛頭寸」般，難保時間一久不會淪為「爛尾樓」，更何況當初以土地跟銀行貸的「土融」及以建築貸款的「建融」，一旦完工落成，銀行一定會不斷催促償還。
聯發科將公布重訊13
日暫停交易
台男：大學畢業在菲律賓月領50K
而由2014年及去(2015)年
買賣移轉棟數急凍，去年只剩29.5萬棟，今年預估應不會超過26萬棟，再加上過去幾年大量預售，陸續完工的交屋高峰，預料主計處未來所公布的2020年調查報告，空屋率可能更高。
不過，因為過去11年的大多頭行情，在北台灣的各大重劃區，有不少案量推出，並且帶動該區域房價不斷向上攀升，而在供給量大增的情況下，又逢市場景氣反轉，自然造成很多空屋、餘屋，主管機關可針對北台灣重劃區的空屋、餘屋進行調查，好好掌握資訊，以便做為政策擬定的參考。
【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊818期》www.moneyweekly.com.tw。尊重智慧財產權
，如需轉載請註明出處來源。】
房仲業20萬戶餘屋推估，及營建署所公布台電用電度數的推估為143萬戶，出現100多萬戶的差距，主要
原因在於「空屋」與「餘屋」實際上是兩件事，有時候很容易混為一談。
此外，距離最近的空屋統計資料，則是2015年5月，中央銀行根據營建署所公布台電用電度數的推估為143萬戶。惟在此必須附帶說明的是，主管機關曾就龐大空屋深入探討，初步認定其中約有一半屬於第二屋或休閒住宅。
再一次財富重分配板塊大挪移
此一問題往往在於建商不太願意主動「降價」出售，深恐破壞行情，因此，像2012年初，興富發前董事長鄭欽天即表示房市將下修15％，而隨即將售價打85折，緊跟著創意家廣告代銷全坤建設在萬華的建案，更祭出「75折不二價」，也未見「完銷」報導；因此，截至目前為止，表面上仍看不到建商是否真正「讓利」的促銷廣告，而只有私下降價求售，並且幅度有逐漸擴大趨勢。
不過，最近市場卻有愈來愈多建案送裝潢的「讓利」作法，例如實價登錄僅較「行情價」降5％，亦即1000萬元的定價，簽約價僅950萬元，而建商實際僅收850萬元，其中的100萬元就是「讓利」給購屋者的「裝潢費」，但其前提是，購屋者的百萬裝潢費收據抬頭為建商，讓建商變相的灌入營建成本。
護理人員懷孕8個月還要加班
曹來春：利率不到3％建商撐得過
夏普虧2559億日圓盼鴻海挽頹勢
至於政府如何掌握空屋的落點，則又是另一大空屋運用的難題，而一般常提到的餘屋，通常都在建商名下，未來大都僅供出售，不太可能提供出租使用，對於政府推動的社會住宅幫助不大。
護理缺5年增7成醫護月薪平均64K
另外，建商去化餘屋的另一種方式是「營建換屋」，也就是以預售屋折價抵付營造廠之工程款，而營造廠則又會順勢將此類燙手山竽轉售給下游廠商或工頭；這種方式在1990年至2003年的房市大空頭時代極為盛行。
血汗護理師的一天澆熄工作熱情
地震！民眾驚：聽到鋼筋嘎吱響
陸客來台「嗶」一下
就可繳保費
- 信用貸款利率試算 最新條件與資格限制
- 信用貸款好嗎 銀行利率利息操作技巧資訊
- 信用貸款利率試算 收集眾多網友推薦方式
- 個人信用貸款比較 免費線上查詢貸款信用評級
- 信貸試算表excel 教你爭取到最好的貸款條件
如何貸款100萬-辦信貸條件如何貸款100萬-辦信貸條件信貸對保撥款告訴你哪家銀行信貸比較好過的密技!!!-公教貸款率利 · 我有信用卡想要轉貸成信貸可以嗎『您資金上的好幫手』ATM/代書/代書借款/代書貸款/信用卡/信貸條件/個人 代辦貸款、信用瑕疵辦信貸、哪裡可以借錢
信用貸、辦貸款、快速貸款、貸款代書、貸款專家、代書信貸、我急需要依照各銀行相關條件審核，條件越好，利率越低. [銀行]現在辦信貸條件相同哪家銀行利率比較低銀行,貸款『現在辦信貸條件相同哪家銀行利率比較低或者哪家銀行撥款快速』 信用貸款額度試算本試算結果僅供參考
實際貸款條件仍以本行提供之產品為準；本行將依您實際信用狀況及個人資力等資訊，綜合評量審查決定核准與否，並同時保留調整 一般信貸條件-貸款或勞工信用貸款|辦信貸條件我的資金問題因 個人信貸條件信貸條件小額信貸條件銀行信貸條件銀行個人信貸條件個人信貸條件小額信貸條件台新信貸條件辦信貸條件銀行信貸 原住民微型經濟活動貸款要點原住民族委員會(以下簡稱本會)為提供原住民微型經濟 活動貸款融資管道及舒緩原住民個人或家庭小額週轉資 金問題，特訂定本要點。 二、本要點用詞定義如下： 貸款、信貸、信用貸款、勞工貸款、小額借款、ATM、代書、代書借款
代書貸款、信用卡、信貸條件、個人信用貸款、個人信貸、借款、借貸、借錢、借錢代辦貸款、信用瑕疵辦信貸、哪裡可以借錢、信用貸、辦貸款、快速貸款、貸款代書、貸款專家、代書 國軍貸款優惠專案本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信 信用貸款申請失敗了申請兩家銀行都失敗了我的條件是月收入2.8
3.0萬不等工作年資一年會建議先找到想買的房子,再來辦貸款會比較好,否則,你如果名下有信貸, 辦信用貸款要什麼條件?如何用身分證借錢-屏東身份證借錢農地如何貸款-台東民間小額借款【2016銀行個人信貸比較】貸這家最適合你-房屋抵押貸款率利試算想要房屋轉增
哪裡可以借錢不用滿20歲的方法 台中青年創業貸款免保人專案推薦 哪裡可以借錢不用滿20歲的方法
身分證借款5萬急用~2015哪家銀行推出個人信貸利率超低方案?
留言列表
